کروکی رونق در بازار مسکن
قیمت مسکن و نرخ بازدهی ساختوساز در 22 منطقه تهران، از «23 متغیر» بهعنوان «بازیگردانان اصلی» بازار ملک - از بین سایر متغیرهای درونی و بیرونی - تاثیر میپذیرد؛ بهگونهایکه شرایط کمی متغیرها در مناطق مختلف، «نوسانات متفاوت» را برای شاخصهای ملکی هر منطقه رقم میزند.
|
از مالیاتهای جدید ساخت و ساز نترسید
ابلاغ آییننامه اجرایی ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم و تغییر پایه محاسبه مالیات ساخت و ساز مسکن، از «ارزش منطقهای املاک» به «سود سازنده» موجی از نگرانی میان تولیدکنندگان مسکن ایجاد کرده است.
|
نوسازهای گران در بازار مسکن تابستان
قیمت پیشنهادی آپارتمانهای نوساز در اغلب مناطق تهران بیش از میانگین قیمت معاملات فصل بهار است و بعضا با قیمت مورد انتظار فاصله چند میلیونی دارد.
|
آواربرداری از رکود ساختمانی
نشانگرهای 4 گانه نبض ساخت و ساز در کشور، از توقف فرآیند سقوط سرمایهگذاری ساختمانی در فصل دوم سال 95 و بازگشت تدریجی سازندهها به بازار از نیمه پارسال، خبر میدهد.
|
واکنش مسکن به مالیات جدید
واکنش بازار معاملات مسکن به فرمول جدید «مالیات بر ساخت و فروش ملک»، ردیابی شد. تحقیقات میدانی حاکی است گروهی از سازندهها در مناطقی از تهران، بهدلیل ابهام درباره نتیجه ریالی فرمول جدید مالیات، از ادامه فروش انصراف دادهاند.
|
نقشه راه بازار مسکن 1400
وزیر راه و شهرسازی در جمع مدیران بخش مسکن، نقشه راه «خروج کامل» بازار ملک از رکود را تشریح کرد.
|
یک شبهه در ریزش ساختمان گیشا
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران درباره یک شبهه مهم در رابطه با ریزش ساختمان اداری 4 طبقه در خیابان گیشا که نیمه خردادماه در پی گودبرداری غیراصولی در پروژه ساختمانی مجاور این ساختمان روی داد، پاسخ داد.
|
راهکار بانکی برای املاک منجمد
افزایش قیمت مسکن و از سوی دیگر کاهش قدرت خرید خانوار، باعث شده است که حجم عظیمی از پروژههای ساختمانی تکمیلشده بدون مشتری باقی بمانند.
|
قیمت زمین در تهران
سالها است که زمین خام در محلههای تهران پیدا نمیشود و به جز باغهایی که ممکن است با حربه سودجویان برای اینکه امکان ساختوساز پیدا کند، خشک شود، بقیه اراضی میزبان ساختوسازهای تهران، کلنگیهایی هستند که برای نوسازی مناسب ارزیابی میشوند و سازندهها از آنها سراغ میگیرند.
|
6 تغییر تابستانی در بازار مسکن
مولفههای تابستانی بازار معاملات مسکن با 6 تغییر ناشی از عزم تقاضا برای خرید مواجه شدند. خریداران با انتخاب بخشهای کمنوسان بازار به لحاظ قیمت، دمای معاملات دو دسته آپارتمان چند سال ساخت و میانمتراژ را به لحاظ رشد فروش، در مقایسه با نوسازها و کوچکمتراژها افزایش دادند.
|
آسیبشناسی اجرای برنامههای مسکن
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی مهمترین دلایل عدم موفقیت برنامهها و طرحها در حل مسائل بنیادین بخش مسکن را تشریح کرد.
|
فیش جدید علیه ساختوساز
سرمایهگذاران ساختمانی در مسیر بازگشت به بازار ساختوساز با افزایش ناگهانی هزینه یک پیشمجوز روبهرو شدند. مطابق اعلام سازندهها مبلغ فیش حق بیمه کارگران ساختمانی افزایش یافته و باعث شده بار هزینهها در شروع پروژههای جدید آن هم در آستانه ورود به رونق، سنگین شود.
|
|
|
خیز ساختمانی در بافت فرسوده
خیز ساختمانی در تهران، از محلههای بافت فرسوده آغاز شد. ساختوساز مسکونی در مناطق دارای املاک کلنگی طی دو ماه اول امسال به لحاظ تیراژ احداث واحد مسکونی بیش از 50 درصد افزایش یافت؛
|
مانع صدور گارانتی برای آپارتمانها
سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران با ارسال نامهای، از شهردار تهران خواست بستر اجرای صدور گارانتی آپارتمانها برای تضمین کیفیت واحدهای مسکونی را فراهم کند.
|
|
|
منشأ حبس وام «یکم»
پشتصحنه «گرفتگی» در کانال انتقال خانهاولیها از صندوق «یکم» به بازار معاملات مصرفی آپارتمان، آشکار شد.
|
|
|
نشت منابع وام ساخت
روند پرداخت وام بدون سپرده ساخت مسکن، با دو مانع عمده ناشی از نشتی منابع همراه شد و باعث بروز دستانداز در مسیر بازگشت سازندگان به بازار ساخت و ساز شده است.
|
واگرایی در بازار دوم مسکن
بروز نوعی «واگرایی» آشکار در «بازار دوم معاملات مسکن»، پیش خریداران آپارتمانهای مسکونی را با معضل «کمبود فایل» مواجه کرد.
|